Attraktive Kapitalanlage in Kleinzschocher

Objektdaten

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 570 m²
Anzahl Zimmer 33
Grundstücksgröße ca. 649 m²
Vermietbare Fläche ca. 570 m²
Anzahl Wohneinheiten 11
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Außen-Provision keine Käuferprovision
x fache (Ist) 34,65
Jahresmiete (Ist) 37.518,12 €
Jahresmiete (Soll) 37.518,12 €
Kaufpreis pro qm 2.544,89 €
vermietet Ja

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Das voll unterkellerte Gebäude wurde einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung unterzogen. Das Objekt verfügt über 3 Geschosse und einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist von einem großzügigen, gepflegten Grundstück umgeben, dessen Grünflächen die Wohngemeinschaft gern nutzt.

Bis auf das Dachgeschoss verfügen alle Etagen über drei Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 46 und ca. 70 m2.
Die Wohnräume und Flure sind mit hochwertigem Laminatfußboden ausgestattet. Alle Tageslichtbäder verfügen über Badewannen sowie moderne Sanitärkeramiken. Die Erdgeschoss-Wohnungen besitzen jeweils eine großzügige Terrasse, die einen schönen Blick in den grünen Innenhof ermöglichen.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet.

Ausstattung

 

- 11 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- großzügiges und gepflegtes Grundstück
- Wohnungsgrößen von ca. 46 bis ca. 70 m2
- Wohnräume und Flure mit hochwertigem Laminatfußboden
- Tageslichtbäder mit Badewannen sowie modernen Sanitärkeramiken - Erdgeschoss-Wohnungen mit großzügigen Terrassen
- komplett vermietet

Energieausweis

Baujahr 1938
Zustand Saniert
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauch 154 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 05.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis 1938
wesentlicher Energieträger Öl

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im ca. 5 Kilometer südwestlich der Innenstadt befindlichen Stadtteil Kleinzschocher und ist durch Straßenbahn- und Buslinien mit dieser verbunden.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Leipziger Auwald oder dem Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Kleinzschocher zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. Dominiert von sanierter Wohnbebauung und einer sehr guten Infrastruktur, zählt Kleinzschocher zu den beliebten Wohnvierteln von Leipzig.

Innerhalb weniger Minuten sind alle Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten erreichbar sowie eine Anbindung an die Autobahnen A 9, A 14 und A 38 gegeben.

Ihr Immobilienmakler in Leipzig

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