Kapitalanlage mit Substanz - Modernisiert, vermietet, wertstabil

Leipzig / Kleinzschocher

Zimmer

Wohnfläche

66.34 qm

Kaufpreis

185.000 €

Kapitalanlage mit Substanz - Modernisiert, vermietet, wertstabil

Objekttyp

Hochparterre

Plz

04229

Ort

Leipzig / Kleinzschocher

Wohnfläche

66.34 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist inmitten des hochwertig sanierten "Wohnparks Libelle" in dem beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, ca. 6 km südwestlich des Stadtzentrums, gelegen. Leipzig-Kleinzschocher zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen im Südwesten Leipzigs. Das Viertel vereint urbanes Leben mit viel Grün und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der weitläufige Volkspark Kleinzschocher und das Clara-Zetkin-Park-Gebiet, die zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kleinzschocher erfreut sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien, Studierenden und Berufspendlern, die die Kombination aus Nähe zur City und ruhiger Wohnlage schätzen.

Objektbeschreibung

„Gleichzeitig eröffnet die moderne Einheit bei einem zukünftigen Mieterwechsel die Möglichkeit, das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen."

Saniert und in einem sehr gepflegten Zustand, bietet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung eine hervorragende Basis für ein langfristig sicheres Investment. Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert und verbindet Beständigkeit, Charme und Wertstabilität. Die Wohnung im Hochparterre besticht durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Aufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während Küche, Schlafzimmer und Badezimmer den Wohnkomfort abrunden. Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit längerer Zeit in der Wohnung, sodass stabile Einnahmen garantiert sind. Gleichzeitig eröffnet die moderne Einheit bei einem zukünftigen Mieterwechsel die Möglichkeit, das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen. Mit einer Rendite von etwa 3,7 % vereint diese Wohnung verlässliche Mieteinnahmen mit langfristiger Perspektive und ist damit ein rundum attraktives Investment für anspruchsvolle Anleger.

Energieinformationen

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Es besteht keine Pflicht!

Energieausweis gültig bis

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