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Leipzig / Lützschena-Stahmeln

Zimmer

4

Wohnfläche

115.33 qm

Warmmiete

2.465 €

Ankommen. Aufatmen. Wohnträume verwirklichen - Ihre moderne Doppelhaushälfte in Lützschena

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Stahmelner Straße im beliebten Stadtteil Lützschena‑Stahmeln im grünen Nordwesten von Leipzig. Der Ortsteil bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit überwiegend familienfreundlicher Ein- und Doppelhausbebauung. Lützschena‑Stahmeln gehört zu den grünsten Stadtteilen Leipzigs und überzeugt durch weitläufig...
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Stahmelner Straße im beliebten Stadtteil Lützschena‑Stahmeln im grünen Nordwesten von Leipzig. Der Ortsteil bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit überwiegend familienfreundlicher Ein- und Doppelhausbebauung. Lützschena‑Stahmeln gehört zu den grünsten Stadtteilen Leipzigs und überzeugt durch weitläufige Wasserflächen, den Schlosspark Lützschena sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Auenlandschaften der Weißen Elster. Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 11, mehrere Buslinien und die S‑Bahnstation „Wahren“ verbinden den Stadtteil schnell mit dem Leipziger Stadtzentrum. Die Nähe zur Bundesstraße B6 und zur A14 ermöglicht auch eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, familienfreundlichen Angeboten und naturbezogenen Freizeitmöglichkeiten, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas.

Objektbeschreibung

„Die Ausstattung kombiniert moderne Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung und Dreifachverglasung mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, sodass Sie nicht nur ein behagliches Wohngefühl genießen, sondern auch nachhaltig und kostenschonend heizen können."

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und moderne Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche besticht durch einen offenen Wohn- und Kochbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den nach hinten ausgerichteten Garten mit integrierter Bewässerungsanla...
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und moderne Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche besticht durch einen offenen Wohn- und Kochbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den nach hinten ausgerichteten Garten mit integrierter Bewässerungsanlage – perfekt für entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien. Im Erdgeschoss sorgen ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort, während die obere Etage mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne ein Rückzugsort für jeden Bewohner bietet. Die Ausstattung kombiniert moderne Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung und Dreifachverglasung mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, sodass Sie nicht nur ein behagliches Wohngefühl genießen, sondern auch nachhaltig und kostenschonend heizen können. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine dezentrale Lüftungsanlage sowie elektrische Rollläden. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume, nachhaltige Technik und eine ruhige, naturnahe Lage – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Einige der dargestellten Bilder wurden digital optimiert.
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Plz
04159
Ort
Leipzig / Lützschena-Stahmeln
Wohnfläche
115.33 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Energieinformationen

Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
27.08.2034
Hauptenergieträger
Umweltwärme
Energieeffizienzklasse
A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25.00 kWh/(m²·a)

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